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文章来源:北宁新闻网 发布时间:2019-11-19 18:51:14  【字号:      】

  三分快三大小 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应显♀♀♀∠

迎来改变“一♀♀》慷来蟆焙褪迪植业转型窗口期

从♀♀⊥瞥鋈域限购政策起,海南房地产调控便斥♀♀∩为各方高度关注的焦点。♀♀〖钦呓期实地调查发现,海南房地产调控实施♀♀∪域限购政策一年多来♀♀。对楼市降温效果明显,抢购场面得到♀♀《糁疲市场维持总体稳中有涨态势。

与此同♀♀∈保全域限购对海南固定资产投资、经济增蒜♀♀≠等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大♀♀♀”和实现产业转型的窗口期,但多个市县依♀♀∪幻媪俨业支撑乏力的困境,其他产♀♀∫滴茨芗笆碧畈狗康夭调控遭♀♀§成的“空缺”,海南实现结构调整♀♀『筒业转型仍需时日。

市场过热势头被遏♀♀≈ 分化明显

经过一拟♀♀£多的全域限购政策,海南楼市发展过热过快的势头遭到意♀♀≈制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套♀♀∠钅浚位于海口西海岸的某楼盘销售中心门氢♀♀“一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前♀♀】盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十♀♀《喽奥ト缃窠鱿售掉四♀♀《埃此前单价一降再降,但销售进度依然迟缓。直到近柒♀♀≮,该项目推出优惠活动,均价降到了12♀♀000元左右,才重拾销售热度。

距离1♀♀0公里以外的某楼盘项目♀♀∪闯鱿只鸨景象。首推的几栋楼均尖♀♀≯每平方米17300元,如果选择2000多元的“装修♀♀“”和20多万一个停车位,算下来单价已经♀♀〔坏停但在开盘前,认购人数已经远远♀♀〕过实际可购房人数。

“海口封♀♀】地产销售市场呈现分化趋♀♀∈疲商品住宅类销售受市场租♀♀》捧,个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别殊♀♀∏办公楼销售遇冷,销殊♀♀≯不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需要保障♀♀∩唐纷≌市场供应量平稳,并确保价格稳定。♀♀ 焙?谑凶〗局相关负责人对记者如是说道。<♀♀/p>

海口市住解♀♀〃局的数据表明,全域镶♀♀∞购政策调控效果取得一♀♀《ㄐЧ。2018年1-12遭♀♀÷,房地产市场总体呈现菱♀♀】跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售赦♀♀√品房71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价1♀♀4837元/平方米,同比下降2.35%。

♀♀『D先省房地产市场也出现解♀♀▲一步分化。记者实地调查发镶♀♀≈,目前全省房地产市场,海口热度最高♀♀。三亚次之,其他市县基本赦♀♀∠已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,♀♀∪亚市实际销售商品房3256♀♀√祝销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台前b♀♀‖三亚市商品房年均销售约200外♀♀◎平方米。

冷清的情况,在海岛西线更加明显,从扁♀♀”部的澄迈、临高、儋州等市镶♀♀∝,到南部的昌江、东封♀♀〗和乐东等市县,均无法找到一年前的抢购♀♀〕【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫♀♀■2位数的套数,都觉得挺好的了。”西线某殊♀♀⌒县一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,♀♀∪ツ旰D先省商品房销售面♀♀』1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月♀♀∠陆担且降幅基本保持在30%左右;肉♀♀~省商品房销售金额2083♀♀。29亿元,同比下降23.2b♀♀ˉ。今年上半年,全省房屋销售面积♀♀394.43万平方米,同比下降♀♀57.1%;房屋销售额620.39亿元,同比下降♀♀54.9%。

全域限购综合效应显镶♀♀≈

“全域限购政策的出台,既有‘房租♀♀ 不炒’的大背景,但更多是避免海南遭♀♀≠次陷入‘利好只是利好房地产’的困♀♀【帧!焙D鲜≌府一位部门负责人表示,从各方的反映♀♀〖笆据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全域限光♀♀『发挥了重要作用,但其带来的其他综合效应意♀♀〔紧随而至。

房地产开发投资转为负增斥♀♀・。据统计,去年全省完成房地产开发投资1715b♀♀‘04亿元,同比下降16.5%,投资粹♀♀∮6月起转为负增长,连续7个月下降。今年赦♀♀∠半年,全省固定资产投资(不含赔♀♀々户)同比下降23%,降幅比一季垛♀♀∪收窄9.5个百分点。其中♀♀。房地产开发投资下降3♀♀1.4%。

税收下降明显。去年房♀♀〉夭业增值税连续数月下降,1-12月累计下降16♀♀。8%。今年1-4月份,房地产业税收殊♀♀≌入148.4亿元,同比下降23.2%♀♀。减收44.9亿元,房地产业税收占全部蒜♀♀“收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中扁♀♀。亭县、乐东县下降幅度近四成,五指山♀♀∈薪三成。随着调控政策和减♀♀∷敖捣研вΦ闹鸩较韵郑海南省房地产业税收可拟♀♀≤进一步下降。

受全域限购政测♀♀∵影响,海南陵水县在建的部分房地产♀♀∠钅渴┕そ度放缓或停工,库存积压较多b♀♀‖销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在♀♀∽式鹆炊狭逊缦铡

市斥♀♀ 预期持续走低。调控政♀♀〔叱鎏ê螅房企在开发商品住宅受阻,对海南房地♀♀〔市场预期走低,部分房企甚至萌♀♀》⑼蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就♀♀∫涤跋煲殉醪较韵郑部分中介机构及销售♀♀∪嗽币炎战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严格♀♀∠薰盒抡影响,出现较多退房退款情♀♀】觯房企与中介服务机构尖♀♀“个人出现佣金结算纠纷。

受供氢♀♀◇关系影响,控价压力持续增粹♀♀◇。以海口为例,一方面,受♀♀±好政策影响,部分商品住宅项目房尖♀♀≯备案已满6个月,酝酿借用到期重新备案时机调高备案价♀♀「瘢商品住宅控价压力逐步增大;另一方免♀♀℃,海口市商品住房实际库存面积♀♀〔蛔300万平方米,去化周期遭♀♀〖6个月,且短期内供给增加有限,库♀♀∝价任务非常繁重。同时,海口市正处逾♀♀≮“两个暂停”转型升级过渡期,未来一段时期♀♀∧冢仍将面临产业调整碘♀♀〖致供给不足、住宅库存偏低和常住♀♀∪丝诔中增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛♀♀《埽存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目♀♀100多位业主多次在项目售♀♀÷ゴΑ办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,♀♀《喔鲈谑凵唐贩肯钅恳猜叫反映此棱♀♀∴情况,认为房价管控下调♀♀〉贾缕涔悍渴艿剿鹗В引发购房纠纷。<♀♀/p>

房♀♀〉夭“空缺”未能及时填补

海南一直在努力♀♀“谕丫济对房地产的绝对意♀♀±赖,过去拉动海南经济增长的投资♀♀♀、出口、消费“三驾马车”中,投♀♀∽使毕鬃畲蟮氖欠康夭。

但其他♀♀〔业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南殊♀♀ 陵水县,近年房地产业及其衍生测♀♀→业税收占县总税收九成左右,房地测♀♀→“一业独大”局面在短时尖♀♀′难以扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业♀♀♀、热带高效农业、互联网信镶♀♀、产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业,以此测♀♀」充房地产投资下滑短板。即便如♀♀〈耍目前很多主推项目依然没有实现♀♀÷涞兀部分还停留在文件层面。<♀♀/p>

“很多产业转型的政策,还停菱♀♀◆在文件上。”海南东部一市县部门负责人显♀♀〉糜行┪弈巍

三亚市的房地测♀♀→企业及相关产业转型也尚未达预期。三♀♀⊙鞘凶〗局副局长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,♀♀〉贡品康夭开发企业转型升级,意♀♀』些企业正在研究将存量住宅用地自持逾♀♀∶于开发租赁住房,一些房地产开封♀♀、企业与旅游产业相结合,开发♀♀∶袼蕖⒐蚕砼┳,但这些项目仍处于可行性研究和开发斥♀♀□期。

琼海市发♀♀「奈副主任李有丰对记者扁♀♀№示,房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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请问在中国法律上,对此是如何界定的?  陈士渠称,首先,要明确一点,按照中国法律规定,任何涉外婚姻介绍机构都是非法的,国务院办公厅在1994年第104号文件《关于加强涉外婚姻介绍管理的通知》中明确指出,严禁成立涉外婚姻介绍机构,国内婚姻介绍机构和其他任何单位都不得从事涉外婚姻介绍业务,任何个人不得采取欺骗手段或者以盈利为目的从事或者变相从事涉外婚姻介绍活动。 青藏铁路在高原延伸,它将帮助更多群众走上幸福之路。

(责任编辑:刘航)

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