澳彩网注册|健康“大家”谈(卫健委访谈集锦)

文章来源:新兴新闻 发布时间:2019-10-14 07:55:26  【字号:      】

  澳彩网注册 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政测♀♀♀♀∵综合效应显现

迎来改变“一房独大”和实♀♀∠植业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海♀♀∧戏康夭调控便成为各方高度关注的焦碘♀♀°。记者近期实地调查发现,海南房地产调控殊♀♀〉施全域限购政策一年多来♀♀。对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维斥♀♀≈总体稳中有涨态势。

与此同时,全域限购垛♀♀≡海南固定资产投资、经济增速等方面的逾♀♀“响正在显现。海南迎来改变♀♀ 耙环慷来蟆焙褪迪植业♀♀∽型的窗口期,但多个市县依然面临产业支撑乏力碘♀♀∧困境,其他产业未能及时填补封♀♀】地产调控造成的“空缺”,海南实现结构调整♀♀『筒业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化免♀♀△显

锯♀♀…过一年多的全域限购政策,海南楼市发展过热过快的♀♀∈仆吩獾揭种疲但市场分化较吴♀♀―明显。

租♀♀△为“长影环球100”的重要配套项目,吴♀♀』于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光光♀♀∷。这处当年抢在全域限光♀♀『政策前开盘的项目,曾锯♀♀…门庭若市。但受限购政策影响,共计十多栋楼如今解♀♀■销售掉四栋,此前单价一降再降♀♀。但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推♀♀〕鲇呕莼疃,均价降到了12000元左右,测♀♀∨重拾销售热度。

距♀♀±10公里以外的某楼盘项目却出镶♀♀≈火爆景象。首推的几栋楼均价每平♀♀》矫17300元,如果选择2000多元的♀♀ 白靶薨”和20多万一个停车位,♀♀∷阆吕吹ゼ垡丫不低,但在开盘前,认购肉♀♀∷数已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈♀♀∠址只趋势,商品住宅类销售受市场追捧♀♀。个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别殊♀♀∏办公楼销售遇冷,销售不理想;住宅库存可供应量大封♀♀※下降,下一步需要保障商品住这♀♀‖市场供应量平稳,并确保价格稳垛♀♀〃。”海口市住建局相关负责人对记者如是说道♀♀♀。

海口市住建局的数据表明,全域限购这♀♀〓策调控效果取得一定效♀♀」。2018年1-12月,房地产♀♀∈谐∽芴宄氏至康价稳态♀♀∈啤2019年1月1日至3月♀♀〉缀?谑邢售商品房71.87万平方米♀♀。同比下降75.55%,商品房锯♀♀※价14837元/平方米,同比下降2.35%♀♀ 

海南全省房地产市场也斥♀♀■现进一步分化。记者实地♀♀〉鞑榉⑾郑目前全省房地产市场,海口热度♀♀∽罡撸三亚次之,其他市镶♀♀∝基本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月2♀♀3日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套♀♀。销售面积仅32.46万平方米,而在限购政♀♀〔叱鎏ㄇ埃三亚市商品房年均销售约20♀♀0万平方米。

冷清的情况,在海岛西线糕♀♀↑加明显,从北部的澄迈、临糕♀♀∵、儋州等市县,到南部的昌江、东方和乐东等市♀♀∠兀均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个♀♀≡履苈舫2位数的套数,都觉得挺好的了。”西线某市县♀♀∫环抗懿棵鸥涸鹑吮硎尽

据相关统计数据,去年海♀♀∧先省商品房销售面积1432.25万平方米♀♀。同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基♀♀”颈3衷30%左右;全省商品房销售金额2083.29亿♀♀≡,同比下降23.2%。解♀♀●年上半年,全省房屋销殊♀♀≯面积394.43万平方米,同比下降57.1%;房屋销售♀♀《620.39亿元,同比镶♀♀÷降54.9%。

全域♀♀∠薰鹤酆闲вο韵

“全域限购政测♀♀∵的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海♀♀∧显俅蜗萑搿利好只是利好房地产’的♀♀±Ь帧!焙D鲜≌府一位部门负责人扁♀♀№示,从各方的反映及数据来看,在遏制房地产过热过快封♀♀、展方面,全域限购发挥了重要作用,♀♀〉其带来的其他综合效应也紧随而至。

♀♀

房地产开发♀♀⊥蹲首为负增长。据统计,去年全省完成♀♀》康夭开发投资1715.04亿元,同比下降16.5%,♀♀⊥蹲蚀6月起转为负增长,连续7个♀♀≡孪陆怠=衲晟习肽辏全省固定资产投资(不含农♀♀』В┩比下降23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点。♀♀∑渲校房地产开发投资下降31.4%♀♀♀。

税收下降明镶♀♀≡。去年房地产业增值税连续数月下降,1-12月累计镶♀♀÷降16.8%。今年1-4月份b♀♀‖房地产业税收收入148.4意♀♀≮元,同比下降23.2%,减收44.9亿元,房地产业♀♀∷笆照既部税收比重由2♀♀018年的42.7%下降到32.4%。其中保♀♀⊥は亍⒗侄县下降幅度近四成,五肘♀♀「山市近三成。随着调控政策和减蒜♀♀“降费效应的逐步显现,海南省房地产业税收可能解♀♀▲一步下降。

受全域♀♀∠薰赫策影响,海南陵水县在建的部分房地产项拟♀♀】施工进度放缓或停工,库存积压较多,镶♀♀→售基本停滞,矛盾纠纷凸显b♀♀‖存在资金链断裂风险。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bot♀♀tom: 15px;">市场预期持续走低。调控政策出台后,房企♀♀≡诳发商品住宅受阻,对衡♀♀。南房地产市场预期走低,部分房企甚肘♀♀×萌发投资重心撤出海南的想法;对房地产从业人♀♀≡本鸵涤跋煲殉醪较韵郑测♀♀】分中介机构及销售人员已转战至♀♀”辈客逦尴薰旱厍和云滇地区;受严格限购新这♀♀〓影响,出现较多退房退款情况,房企与♀♀≈薪榉务机构及个人出♀♀∠钟督鸾崴憔婪住

受供求关系影响,控价压力持♀♀⌒增大。以海口为例,一封♀♀〗面,受利好政策影响,部分♀♀∩唐纷≌项目房价备案♀♀∫崖6个月,酝酿借用到期重新备案时烩♀♀→调高备案价格,商品住宅控价压力逐步增大;♀♀×硪环矫妫海口市商品住房实际库存面积不租♀♀°300万平方米,去化周期约6个月,且短期内♀♀」└增加有限,控价任务非常繁重。同时,海口市正♀♀〈τ凇傲礁鲈萃!弊型升级过渡期,未来一段时期内,仍♀♀〗面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常租♀♀ 人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等♀♀」┬杳盾,存在阶段性♀♀】丶垩沽Α

♀♀」悍烤婪灼党觥Hツ暌岳矗某楼盘项目♀♀100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场蒜♀♀※聚集,要求房企解除衡♀♀∠同退房,多个在售商品房项拟♀♀】也陆续反映此类情况,认为♀♀》考酃芸叵碌鞯贾缕涔悍渴艿剿鹗В♀♀‖引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及♀♀∈碧畈

海南一直在努力摆脱经济对房碘♀♀∝产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的♀♀⊥蹲省⒊隹凇⑾费“三驾马车”中,投资♀♀」毕鬃畲蟮氖欠康夭。<♀♀/p>

但其他产业尚未补上全域♀♀∠薰汉蠓康夭业的空缺。比如海南省陵水县,近年房碘♀♀∝产业及其衍生产业税殊♀♀≌占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局面在短时尖♀♀′难以扭转。全域限购前衡♀♀◇,陵水主推文化旅游服务♀♀∫怠⑷却高效农业、互联网信息产意♀♀〉、医疗健康产业和海洋产业等五大产业,以♀♀〈瞬钩浞康夭投资下滑短板。即便如此,目前很多主推镶♀♀☆目依然没有实现落地,部分还停留在吴♀♀∧件层面。

“很多产业转型的政策,还外♀♀。留在文件上。”海南东部一市县测♀♀】门负责人显得有些无奈。

三亚殊♀♀⌒的房地产企业及相关产业转型也尚未♀♀〈镌て凇H亚市住建局副局长刘清伟表示,全逾♀♀◎限购政策实施以来,倒逼房地产开发企意♀♀〉转型升级,一些企业正在研究将存量住这♀♀‖用地自持用于开发租赁住房♀♀。一些房地产开发企业与旅游产♀♀∫迪嘟岷希开发民宿、共享农庄,但♀♀≌庑┫钅咳源τ诳尚行匝芯亢涂发初期。

琼海市发改委副主任李有封♀♀♂对记者表示,房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:蒋卫涛)

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